Cambios a partir del 1 de marzo de 2019 al registrar una casa en una cabaña de verano

El período de validez del esquema de registro simplificado para la propiedad de terrenos y edificios ubicados en ellos a principios de 2019 en la Federación de Rusia llegó a su fin. La simplificación, debido a la cual es posible registrar bienes inmuebles, se ha vuelto imposible. Desde la primavera, el procedimiento para los propietarios de casas de campo ha cambiado, independientemente del territorio en el que se encuentre el edificio.

El concepto de que ya no hay una casa de verano

El 1 de marzo, entró en vigor la ley legal reguladora sobre asociaciones de horticultura y huerta. La ley excluye la existencia de formas de entidad comercial tales como jardinería o cooperativas de consumidores de cabañas de verano y organizaciones comerciales con varios propietarios. En este sentido, a finales de 2018, los diputados propusieron eliminar la expresión "casa de campo" del acto normativo codificado.

Cientos de miles de residentes de verano están interesados ​​en si sus parcelas con edificios serán prohibidas y si los documentos deben renovarse con urgencia.

Según el acto jurídico normativo, que ha estado cobrando fuerza desde principios de marzo, es posible legitimar la propiedad de una casa de campo en una parcela ajardinada siempre que la construcción del edificio se acuerde de antemano con la administración local.

Los documentos para informar cierta información a los ciudadanos deben presentarse en las páginas oficiales de los municipios locales. Antes del tiempo indicado, debe indicarse el período en el que es posible registrar la propiedad mediante la presentación de solo documentación de diseño para la construcción. Los ciudadanos que hayan emitido un permiso no estarán obligados a notificar la construcción de edificios. Sin embargo, será necesario coordinar el proyecto de manera legal si el trabajo no se completa antes del 1 de marzo.

¿Qué pasará si no registra la casa como propiedad?

Si no registra casas de campo antes del 1 de marzo de 2019, el objeto es equivalente a una estructura no oficial y los edificios se reconocen como no autorizados. Después de una decisión judicial, pueden verse obligados a liquidar.

Si el propietario no tiene instrucciones de acuerdo con la ley, los edificios están sujetos a desmantelamiento. Si el propietario de la casa no demuele los edificios, las autoridades locales lo harán. Una medida excepcional de la ley es su responsabilidad.

Además, de conformidad con el código, para la operación de un edificio no autorizado se sancionará en forma de penalización monetaria:

• sujetos de derecho civil dedicados a operaciones comerciales en diversos campos de actividad, de 2000 a 5000;
• personas representadas por autoridad: de 20,000 a 50,000;
• empresarios individuales registrados de la manera prescrita por la Ley: de 20,000 a 50,000;
• organizaciones registradas, firmas o compañías que tienen el derecho en su propio nombre de adquirir derechos de propiedad y no propiedad - de 500,000 a 1,000,000.

Si el propietario del sitio ignora los requisitos de la Ley, evitará la demolición de edificios, hay una multa más:

• sujetos de derecho civil dedicados a operaciones comerciales en diversos campos de actividad: de 20,000 a 50,000;
• funcionarios y empresarios individuales registrados de la manera prescrita por la ley: de 20,000 a 50,000;
• entidades legales: de 100,000 a 300,000.

Como empezar

De acuerdo con las últimas enmiendas, para la entrada oficial en el registro de construcción de viviendas, ubicado tanto en el pueblo como en el territorio de la Asociación sin fines de lucro de jardinería, necesita:

• enviar una notificación con los parámetros a la organización local que garantice la resolución de los problemas de la población;
• adjunte a la solicitud: extractos del Registro Unificado de Derechos del Estado, plan técnico, documentos sobre el derecho de propiedad;
• dentro de una semana, esperar una respuesta de la administración;
• treinta días calendario después de la finalización de la construcción, envíe la siguiente notificación;
• adjunte a la notificación escrita: un cheque de pago obligatorio para el registro de la casa, una respuesta a la primera notificación enviada, copias de documentos;
• esperar a que las autoridades locales envíen una notificación al Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía;
• Si lo desea, puede acelerar el procedimiento enviando documentos usted mismo.

El término de terminación "amnistía del país"

Al preparar documentos, los residentes de verano tienen dudas sobre la extensión del esquema de registro simplificado para terrenos y edificios. El Servicio Federal de Catastro y Cartografía del Estado explica que el año pasado se firmó una nueva ley, que indica la extensión de los beneficios hasta 2020. Sin embargo, el Código de Planificación Urbana introdujo cambios en varios permisos para la puesta en marcha de edificios residenciales. Esto se aplica a los edificios con más de tres pisos que no tienen apartamentos separados.

En agosto del año pasado, la ley fue enmendada. Explica la posibilidad de no recibir permisos para pequeños edificios en las parcelas. El ajuste tiene un período de validez no establecido por ley.

Validez de la "amnistía de verano" hasta la primavera de 2020. El privilegio se aplica a las casas privadas que se construyen en parcelas asignadas para la construcción o parcelas subsidiarias.

El procedimiento simplificado para la entrada oficial en el registro para el resto de los bienes inmuebles se ha convertido en ilimitado. Se trata de: casas de campo, garajes, salas de calderas, cobertizos, baños, baños.

Cambiar el orden de construcción

Después de la entrada en vigor, el acto legislativo ha sufrido varios cambios. Con la introducción del nuevo documento, la palabra "cabaña" dejó de existir. De acuerdo con la ley:

• desde agosto de 2018, no hay necesidad de buscar aprobación para la construcción. Se requiere un aviso por escrito antes y después de la construcción;
• la construcción de edificios iniciada antes de la adopción del cambio anterior se legaliza mediante el envío de un aviso por escrito antes del 10 de marzo de 2019;
• para las dependencias no necesitan permiso y aviso.Solo se requerirá un plan técnico con pleno cumplimiento del acto legal;
• la propiedad de la parcela emitida antes de 2011 se confirma después de la presentación de un certificado del municipio;
• no es necesario obtener permisos para la puesta en marcha de edificios construidos con un permiso apropiado;
• Debido a cambios y enmiendas, la construcción y su legalización se hicieron notables en lugar de permitir.

Para preparar un plan técnico para la construcción de viviendas, necesitará los servicios de un agrimensor, necesitará documentación del proyecto o una declaración. Es imposible registrar una propiedad con el Servicio Catastral Federal sin un plan técnico.

Qué casa necesita estar registrada

Después de entrar en la etapa final del proceso legislativo en agosto de 2018, los diputados especificaron la expresión "edificio residencial individual". Incluye edificios que tienen los requisitos:

• cantidad de pisos sobre el suelo: no más de tres;
• altura - 20 metros;
• la casa es un objeto complejo integral;
• El propósito del edificio es la residencia permanente o estacional de las personas.

El acto legal establecido no afecta a los hogares ya registrados. En este caso, no necesita volver a registrar nada. Sin embargo, las innovaciones se superponen a lo "inexistente" de acuerdo con la ley del edificio:

• los edificios no residenciales en parcelas de jardín solo pueden ser temporales, no están sujetos a registro;
• las casas residenciales en asociaciones de jardinería deben estar incluidas en el registro.

Inscripción antes del 1 de marzo de 2024

Para los propietarios de casas en casas de veraneo, la "amnistía" trajo nuevas dificultades. Anteriormente, los residentes de verano no necesitaban registrar edificios en absoluto. Ahora deben ser notificados del Servicio de Registro del Estado Federal.

Hasta finales de febrero de 2019, el procedimiento era diferente: solo se requería un pasaporte técnico con una estructura declarada para el registro. Después de contactar al ingeniero catastral, se emitió un pasaporte técnico que se envió a las autoridades ejecutivas federales. En base al documento generado, se realizó el registro.

Cómo registrarse ahora

Si un ciudadano no ha registrado una casa de campo en el Registro, es indispensable una notificación por escrito a la administración local. Al mismo tiempo, es necesario informar tanto a los edificios como a los cambios realizados en el edificio residencial existente. El procedimiento de registro en 2019 prevé:

• notificación a las autoridades locales de los propietarios de la tierra sobre la planificación de la construcción de un edificio para vivir;
• después de que se complete la construcción de la casa, se envía una notificación al municipio con los documentos adjuntos;
• en el caso de varios propietarios de una construcción de viviendas: distribución de acciones, obteniendo el consentimiento de cada propietario;
• presentación de un cheque de pago de impuestos estatales;
• verificación por parte de las autoridades locales de toda la documentación y la legalidad de la construcción;
• determinación de una solicitud de registro en el Servicio de Registro del Estado Federal;
• después de verificar el recibo de la confirmación por escrito a mano.

¿Qué edificios no necesitan permiso?

En algunos casos, el permiso para levantar edificios no es necesario. Puede prescindir de él sujeto a las condiciones:

• la construcción no estará conectada con otros edificios por una base común o red de comunicaciones;
• el proyecto no dividirá la casa en apartamentos;
• no construir más de tres pisos con una familia;
• La altura de la casa no superará los 20 metros.

Se introdujeron restricciones en la altura y la separación del edificio en viviendas separadas para excluir la construcción de complejos de casas de dos y tres pisos de acuerdo con el método simplificado. Si el objeto no cumple los requisitos, deberá obtener el permiso.

Si la tierra no está registrada

A pesar de que el proceso de registro se ha mantenido informativo, la violación de los términos y reglas enfrenta sanciones administrativas hasta la liquidación forzada de la instalación.

Los organismos ejecutivos federales llevarán a cabo controles sobre el tema de la incautación de terrenos, edificios ilegales. Si se identifican dichos objetos, los organismos autorizados enviarán un documento sobre la coordinación de la construcción dentro de los treinta días calendario.

Si se erigen edificios en un sitio donde la construcción está prohibida, las autoridades federales presentarán una ley sobre la liquidación de la instalación. Además, se impondrá una multa por causar daños a la tierra. Puede cambiar el estado de la parcela, legalizar la construcción no autorizada comunicándose con el municipio o el tribunal.

A dónde ir después de la construcción

Una vez completada la construcción, debe enviar una solicitud con el plan técnico adjunto de la casa del jardín. El municipio llevará a cabo una auditoría, en siete días emitirá una decisión por escrito sobre el cumplimiento del acto legal regulatorio del edificio construido o reconstruido. Los abogados enviarán documentos al Servicio de Registro del Estado Federal. El dueño de la propiedad no necesita hacer nada por su cuenta.

Si el abogado de la administración no puede enviar la solicitud antes de la fecha de vencimiento, puede hacerlo usted mismo. En caso de violación por parte del residente de verano de las normas de construcción, las autoridades federales pueden forzar la reconstrucción de la casa.

¿Qué cambiará después del 4 de marzo?

Si no registra edificios o su construcción sin previo aviso, la propiedad se clasificará como "autoconstruida". Estos objetos no pueden ser operados, para elaborar un contrato de "venta" o "regalo" sobre ellos.

Para legitimar y operar, el propietario deberá cumplir con todos los requisitos de la ley. En la práctica, este procedimiento puede no ser fácil. Por ejemplo, un edificio residencial debe estar a una distancia de tres metros de una valla vecina. Si se viola la norma, la casa no se puede trasladar. Por lo tanto, deberán establecer sus derechos en un procedimiento judicial con la participación de ingenieros catastrales.

Las regulaciones de construcción han cambiado. Ahora, en el territorio de las asociaciones de jardinería sin fines de lucro, solo se pueden construir dependencias sin permiso. Los ciudadanos que no registren sus casas se verán obligados a demoler todos los edificios que no se encuentren bajo el estatus de "dependencias".