La cerca en la ley: nuevas normas sobre los parámetros de las cercas en 2024
La construcción está regida por muchas normas. Incluso la instalación de la cerca debe hacerse de acuerdo con las reglas. Sin cercas es imposible imaginar un edificio privado o un terreno. Además, su altura no es el último valor. Lo que debería ser el parámetro depende de la ubicación de la valla. ¿Qué novedades aparecieron en la regulación legislativa de este tema desde principios de 2019?
Cómo guiar la construcción de vallas.
En la Federación Rusa no hay un documento específico que regule los requisitos de instalación uniformes. Pero al construir una cerca en el borde de las parcelas, es necesario seguir los documentos normativos desarrollados para la industria de la construcción:
- SNiP 53.13330.2011 - para tierras agrícolas;
- Reglas de uso de la tierra de un tema específico de la Federación Rusa - para asentamientos de tierras.
El uso específico del suelo está regulado por la Ley Federal No217, que entró en vigor en enero de 2019. Según el documento para tierras agrícolas destacan:
- Sociedad sin fines de lucro de jardín (SNT).
- Jardinería NT (ONT).
- Sociedad sin fines de lucro Dachnoe (DNP).
- Instalaciones subsidiarias privadas (LPH).
Todos ellos ahora son becas de propietarios de bienes raíces (TSN). Los parámetros de las cercas para ellos son solo de carácter consultivo, están normalizados, pero son opcionales.
El municipio local o la Carta de TSN pueden cambiar el tamaño propuesto por el SNiP. Antes de comenzar a trabajar en la construcción de la cerca, es necesario especificar los requisitos para su altura. Para hacer esto, necesitas estudiar la Carta de TSN. Entre las posesiones vecinas, la altura de la cerca no debe exceder los 150 cm de acuerdo con las normas de SNiP.
En los casos en que el sitio se encuentra en los terrenos de los asentamientos - Construcción residencial individual (IZhS) o PF, debe centrarse únicamente en los documentos regionales que regulan el uso del suelo. Por ejemplo, los residentes de pequeñas aldeas están construyendo cercas con diversos materiales a mano, por lo que nadie reglamentará estrictamente allí.
Independientemente de la identidad territorial del terreno, la cerca no debe interrumpir la iluminación natural y la ventilación de la parcela vecina. La altura desde la calle puede ser de 200 cm, y luego, será translúcida o sorda, deciden los dueños de la jardinería de la zona.
La altura de la cerca en la casa mezhzhe puede ser de hasta 220 cm, si es translúcida y hasta 75, si es sorda. Consentimiento nadie necesita preguntar. Hasta una altura de 220 cm, se permite construir una cerca monolítica solo con el consentimiento unánime de los vecinos, entre cuyas partes está prevista la cerca. Debe estar documentado. Altitud prohibida por los requisitos de seguridad contra incendios.
Castigo por incumplimiento
En caso de desacuerdos con los vecinos, las referencias a la Carta no serán suficientes. Si el problema no se resuelve, y el asunto se lleva a los tribunales, la decisión se pronuncia más a menudo en favor del demandante de conformidad con el artículo 304 del Código Civil de la Federación de Rusia, como una violación de los derechos del propietario sin la privación del derecho de propiedad.
Sin embargo, es bastante difícil probar que la cerca de un vecino lo impidió, porque los documentos legislativos no definen las normas para la iluminación y ventilación de la tierra. Es decir, para demostrar que la luz obtiene menos que el conjunto, es extremadamente difícil. Aquí un argumento popular es que la sombra de la cerca del vecino dificulta el crecimiento de una cultura particular. Sin embargo, se necesita evidencia en forma de fotos y testimonios sobre la diferencia en el rendimiento en este y en años anteriores. Si la violación de las normas prueba, la valla deberá ser desmantelada o pagada una multa.
Los documentos legales no son retroactivos. Si la instalación de la cerca se realizó antes de la adopción de la Carta y resultó para probarlo (por ejemplo, un contrato para la ejecución de obras), entonces las reglas para esta cerca no se aplicarán.
Antes de la construcción de cercas debe examinar las reglas en un tema en particular. También vale la pena pedir permiso por escrito a la administración y vecinos.
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